Оценка недвижимости, имеющей ограничения в использовании

Оценка недвижимости, имеющей ограничения в использовании.
Поскольку помещение - это выделенная в натуре и предназначенная для самостоятельного использования часть здания, то и методы оценки помещений во многом совпадают с методами оценки зданий. Для оценки помещений, также как для оценки зданий, применяются методы из доходного, затратного и сравнительного подходов.

Однако существуют и существенные отличия. Так, применение методов затратного подхода для оценки небольших (по сравнению с общей площадью здания) помещений не всегда оправдано, поскольку требует расчета затрат на строительство крупного объекта с последующим выделением малой части, которое представляет собой оцениваемое помещение. Применение такой методологии может приводить к существенным отклонениям в стоимости, по сравнению с применением методов доходного и сравнительного подходов.

Для проведения оценки помещения необходимы следующие документы:
Свидетельство о государственной регистрации права на помещение
Паспорт БТИ
Договор аренды или свидетельство о государственной регистрации права на долю в земельном участке
Справка правообладателя об отсутствии или наличии обременений
Справка о балансовой стоимости помещения (для собственников - юридических лиц)
Заметим, что это максимально полный список, в каждом конкретном случае оценщик определяет перечень необходимых документов и отсутствие какого-либо документа не является непреодолимым препятствием для проведения оценки.

Поскольку наиболее употребимым и наглядным для оценки недвижимости является метод сравнения продаж из сравнительного подхода, мы приводим цены предложений по продаже помещений, которые представлены для продажи в агентствах недвижимости. Все цены и краткое описание объектов приведены исключительно для иллюстрации состояния рынка, они помогут нашим читателям составить приблизительные ценовые ориентиры на различные помещения в различных районах. Но назвать приведенные цены «рыночной стоимостью» нельзя, потому что цена предложения на продажу практически всегда превышает текущую рыночную стоимость и это превышение может быть весьма существенным.