Кризис - время переоценки недвижимости

Кризис - время оценки и переоценки недвижимости. Для справедливой оценки недвижимости оценщику необходимо учитывать все факторы, создающие ее стоимость. Данные факторы включают в себя мотивации покупателей и продавцов, коммерческую эффективность недвижимости и состояние среды, ее окружающей. Другими словами, стоимость недвижимости испытывает влияние физических, финансово-экономических, социальных и политико-правовых факторов. Для того чтобы правильно оценить недвижимость, оценщику необходимо изучить ее физические характеристики, рынок, на котором она находится (и будет находиться в обозримом будущем), а также возможности финансирования и законодательную среду.

При проведении оценки необходимо также учитывать, что существует много различных видов стоимости. Какую стоимость необходимо определить в данном конкретном случае, заказчик и оценщик решают, исходя из назначения предстоящей оценки. Величины стоимости недвижимости для конкретного инвестора, для пользователя или для наиболее вероятного покупателя, скорее всего, при прочих равных условиях, будут существенно различаться.

Стоимость приносящей доход недвижимости лучше всего измеряется величиной и последовательностью получения всех доходов, которые она способна принести. Оценщик должен провести оценку вероятных доходов на соответствующем сегменте рынка недвижимости в существующих условиях. Сделать это достаточно сложно, учитывая комплексный и к тому же закрытый характер сделок в постоянно меняющейся рыночной среде.

Зачастую, помимо оценки права собственности на недвижимое имущество, от оценщика требуется оценить величину рыночной ставки арендной платы по объекту недвижимости. Такая оценка бывает необходима для соблюдения интересов, как арендодателя, так и арендатора при передаче объекта недвижимости в аренду. В случае, когда речь идет о федеральном или муниципальном недвижимом имуществе, необходимость оценки рыночной ставки арендной платы закреплена в соответствующих документах. Так, согласно Распоряжению Минимущества РФ от 13 мая 2002 г. №1185-р "Об определении величины годовой арендной платы за пользование федеральным недвижимым имуществом, расположенным в городе Москве" «…арендная плата за пользование … имуществом устанавливается в соответствии с рыночной величиной годовой арендной платы, указанной оценщиком при определении рыночной стоимости объекта, передаваемого в аренду».

Сейчас рынок недвижимости в России продолжает развиваться. Очевидно, что в будущем будут появляться новые продукты, складываться новые модели финансирования и новые формы частной собственности. По мере того, как это будет происходить, люди, проводящие различные операции с недвижимостью будут вынуждены пользоваться услугами по оценке недвижимости с тем, чтобы обеспечить справедливость и безопасность сделки.