Оценка стоимости недвижимости в периоды кризиса рынка. . В ситуации кризиса на рынках финансов и ценных бумаг возникают серьезные вопросы о степени его влияния на стоимость недвижимости. В одной статье невозможно ответить на эти вопросы. Однако мы можем предложить несколько базовых правил для оценщиков и пользователей отчетов, чтобы обратить их внимание на ряд особенностей при оценке стоимости недвижимости в период большой неопределенности, какая наблюдается теперь, пишет "CRE". Только действия покупателей и продавцов определяют рынок недвижимости Надлежащий анализ рынков, замороженных недостатком финансирования, требует от оценщика углубленного анализа глобальных перспектив, понимания процессов в международной экономике, изучения причин кризиса и средств его преодоления, включая оценку политического курса местной администрации и тесно связанных с ней госструктур...

Оценка стоимости недвижимости при покупке во Франции. К объектам недвижимости относится все, что прочно и неразрывно связано с землей, то есть такие объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения и сами земельные участки. Оценка стоимости недвижимости - это определение стоимости объекта или отдельных прав в отношении оцениваемого объекта, например, права аренды, которое может выступать как в качестве объекта гражданского оборота, так и в качестве объекта оценки. Профессиональная оценка объектов недвижимости включает в себя рассмотрение оцениваемой собственности с различных (в экономическом смысле) точек зрения. Первым подходом к оценке стоимости недвижимости можно назвать затратный подход, с его позиций стоимость недвижимости определяется на основе расчета затрат (с учетом разумной прибыли инвестора), необходимых для создания идентичного объекта...

Оценка стоимости аренды объекта недвижимости проводится в отношении таких объектов, как здания промышленного, социального или культурного назначения, производственные комплексы; жилые дома, квартиры, комнаты и иные жилые помещения; офисные, складские и производственные помещения; земельные участки, многолетние насаждения - сады, парки, скверы, освоенные участки в садовых и дачных товариществах; сооружения - дороги, мосты, подъездные пути, резервуары, ограждения и т. п. ; объекты незавершенного строительства, включая объекты с приостановленным строительством, законсервированные объекты и объекты с прекращенным строительством...

Библиотека оценщика: "Промышленная недвижимость и ее оценка". Оценка промышленной недвижимости необходима для определения кредитоспособности заемщика в случаях его кредитования. Условия и сроки предоставления займа рассматриваются кредитором, в зависимости от результата определения оценщиком рыночной стоимости промышленной недвижимости, ликвидности, типичного срока экспозиции, возможных издержек при реализации объекта, роли и места рассматриваемого актива в бизнесе клиента. Оценка промышленной недвижимости проводится для целей привлечения инвестиций. Целесообразность инвестирования со стороны инвестора складывается из расчета текущей рыночной стоимости промышленной недвижимости и величины рисков. Привлечение независимого оценщика позволяет наиболее точно обосновать рыночную стоимость недвижимости, определить существующие риски для инвестора и обозначить привлекательность инвестиций...

Библиотека оценщика: Рынок торговой недвижимости Москвы. Наш сайт посвящен теме "оценка недвижимости" и ориентирован на людей, интересующихся вопросами ценообразования на рынке недвижимости, методологическими и юридическими основами оценки недвижимости, текущими ценами на различные объекты. На страницах нашего сайта Вы найдете статьи, посвященные оценке недвижимости, обзоры рынков, актуальную ценовую информацию и краткое описание особенностей оценки различных объектов, а также юридическую информацию об оценочной деятельности в РФ и описание основных методов и подходов оценки недвижимости, используемых профессиональными оценщиками. При необходимости получить профессиональную консультацию оценщика, вы можете обратиться в оценочную компанию Корпорация "ОЦЕНКА" по телефону: (495)999-34-19. Поскольку сайт полностью посвящен оценке недвижимости, в начале мы хотим определить, что такое недвижимость с точки зрения российского законодательства. Согласно Гражданскому Кодексу РФ ст...

Юридические аспекты оценки стоимости недвижимости. Недвижимость является особенным видом имущества, оно отличается от других видов имущества (движимого имущества) тем, что недвижимое имущество невозможно отделить от его местоположения и земельного участка, на котором оно находится. Это качество недвижимости приводит к тому, что свойства и параметры окружающей среды (дороги, социальная и промышленная инфраструктура, инженерные сети, природные объекты, экологическое состояние среды) влияют на стоимость недвижимости также, как и параметры самого объекта (площадь, техническое состояние, качество отделки и инженерных систем и т. д. ), по сути свойства окружающего пространства становятся свойствами объекта. Еще одна особенность недвижимого имущества состоит в том, что в его состав всегда входит земля. Что это означает? Объект недвижимости не может существовать и эксплуатироваться без урегулирования прав на земельный участок, на котором он расположен...

Оценка недвижимости - как определяется стоимость. . В своей повседневной жизни мы не часто задаемся вопросами – почему данный товар стоит именно столько, что влияет на его стоимость и как эта стоимость может измениться в ближайшее время. Но при совершении купли-продажи недвижимости вопрос определения цены объекта становится одним из самых важных, а изменение стоимости нашей недвижимости в будущем во многом может определить наше материальное благосостояние. На бытовом уровне существует представление, что оценка объекта недвижимости – это сравнение его стоимости со стоимостью объектов-аналогов, по которым известны цены совершения сделок купли-продажи. Это, конечно, верно и оценщики называют такой способ оценки сравнительным (или рыночным) подходом к определению стоимости. Этот подход часто употребляется и дает хорошие результаты при оценке объектов, по которым есть достоверная информация о ценах совершенных сделок купли-продажи или о ценах предложений таких объектов на продажу...

Оценка предприятия и его активов при банкротстве. . Несостоятельность (банкротство) - признанная арбитражным судом неспособность должника в полном объеме удовлетворить требования кредиторов по денежным обязательствам и (или) исполнить обязанность по уплате обязательных платежей. Оценка основных средств предприятия является неотъемлемой составляющей процедуры банкротства. От результатов оценки во многом зависят и расчеты с кредиторами, и то, сколько средств пойдет на восстановление предприятия. Оценка предприятия-банкрота, по сути, есть оценка предприятия, как имущественного комплекса. Оценка имущества предприятия при банкротстве, в зависимости от количества располагаемых предприятием активов, может занимать от двух недель до нескольких месяцев. Объектом оценки на разных этапах процедуры банкротства могут быть: • предприятие, как имущественный комплекс; • конкурсная масса; • отдельные активы предприятия; • дебиторская задолженность...

Консультации по оценке недвижимости - оценка стоимости земли. Под оценкой земли обычно подразумевают оценку определенного земельного участка, имеющего свои четко установленные границы. Земельные участки, как и любые другие объекты недвижимости, подлежат обязательной государственной регистрации с выдачей Свидетельства о государственной регистрации права на данный участок, как объект недвижимости. Свидетельство содержит все основные данные о земельном участке – такие как адрес места расположения, площадь, кадастровый номер и реквизиты правообладателя. Как и в общем случае оценки недвижимости, при оценке земли, как правило, требуется определить ее рыночную стоимость, т. е. наиболее вероятную цену в случае продажи на открытом, конкурентном рынке. Рыночная стоимость может быть определена как в отношении права собственности на земельный участок, так и в отношении права аренды земли или величины арендной платы за участок...