Оценка недвижимости, имеющей ограничения в использовании. Поскольку помещение - это выделенная в натуре и предназначенная для самостоятельного использования часть здания, то и методы оценки помещений во многом совпадают с методами оценки зданий. Для оценки помещений, также как для оценки зданий, применяются методы из доходного, затратного и сравнительного подходов. Однако существуют и существенные отличия. Так, применение методов затратного подхода для оценки небольших (по сравнению с общей площадью здания) помещений не всегда оправдано, поскольку требует расчета затрат на строительство крупного объекта с последующим выделением малой части, которое представляет собой оцениваемое помещение. Применение такой методологии может приводить к существенным отклонениям в стоимости, по сравнению с применением методов доходного и сравнительного подходов...

Оценка недвижимости, не завершенной строительством. Сегодня мы с вами можем наблюдать за процессами активного формирования и развития рынка недвижимости, происходящими в в Кишиневе. При этом, он отражает все проблемы экономики и характеризуется неравномерным развитием своих отдельных сегментов, несовершенной законодательной базой и пока еще невысокой инвестиционной ликвидностью граждан и юридических лиц. В этой ситуации, особая роль уделяется деятельности, связанной с оценкой недвижимости. Оценка недвижимости — особая сфера профессиональной деятельности на рынке недвижимого имущества и в то же время необходимый фактор при совершении практически любой операции с недвижимостью, начиная от купли-продажи, сдачи в аренду и завершая принятием решений о реализации проектов строительства или реконструкции объектов недвижимости и т. д...

Оценка низколиквидной недвижимости. Объекты недвижимости по своей природе различны. Эти различия заключаются как конструкции объектов, так и в их назначении. Соответственно, рынок недвижимого имущества неоднороден – он разделен на разные сектора, а некоторые объекты недвижимости вообще могут не иметь развитого рынка в своем регионе или этот рынок может быть сильно ограничен. Динамика цен и ликвидность объектов в разных секторах рынка может быть разной – некоторые виды объектов недвижимости могут быть очень высоко ликвидными (пример таких объектов – однокомнатные квартиры в Москве), в то время как другие объекты могут быть низколиквидны и рынок для таких объектов будет крайне мал. При оценке недвижимости оценщик часто сталкивается с необходимостью определения стоимости таких низколиквидных объектов. В качестве примеров объектов с низкой ликвидностью можно привести следующие: причалы, трансформаторные подстанции, мосты, градирни, песколовки, бревнотаски...

Библиотека оценщика: "Оценка подмосковной недвижимости". Ужесточение контроля за покупателями земли в Московской области повлечет за собой удорожание подмосковной недвижимости на 35\% уже в следующем году. В конце прошлой недели губернатор Подмосковья Борис Громов на заседании правительства Московской области предложил ужесточить контроль за покупателями сельскохозяйственных земель. По его словам, скупка земли у работников областных сельхозпредприятий для ее последующего перепрофилирования и «использования не по назначению» в последнее время приобрела массовый характер. «Если так пойдет и дальше, то через год-два разговоры о высоких урожаях и надоях не будут иметь смысла», – считает губернатор. Поэтому г-н Громов предложил ввести квотирование подмосковных земель, которые могут быть перепрофилированы, в основном, под строительство коттеджей...

Библиотека оценщика: "Оценка рыночной стоимости недвижимости". Рыночная оценка - это оценка рыночной стоимости имущества, а также других объектов гражданских прав, в отношении которых законодательством Российской Федерации установлена возможность их участия в гражданском обороте...

Библиотека оценщика: "Оценка рыночной стоимости недвижимости". Рыночная оценка - это оценка рыночной стоимости имущества, а также других объектов гражданских прав, в отношении которых законодательством Российской Федерации установлена возможность их участия в гражданском обороте...

Оценка стоимости акций и бизнеса предприятий. Оценка бизнса предприятия - это определение стоимости компании (бизнеса), а точнее той доли стоимости, которая приходится на оцениваемый пакет акций. В зависимости от количества акций, пакет может быть миноритарным, мажоритарным, блокирующим или контрольным. Оценка может быть произведена в отношении любых видов акций – обыкновенных, привилегированных, эмитированных как открытыми, так и закрытыми акционерными обществами. На стоимость акций влияет также такой показатель как ликвидность. Ликвидность – это качество ценной бумаги, характеризующее возможность ее быстрой продажи. Чем выше ликвидность, тем больше стоимость ценной бумаги (при прочих равных условиях). Наибольшей ликвидностью обладают акции открытых акционерных обществ (ОАО), которые котируются на организованном рынке ценных бумаг. Ликвидность акций ОАО, чьи акции не котируются на организованном рынке ценных бумаг несколько ниже...

Оценка стоимости здания - одна из наиболее востребованных услуг на современном рынке. Наиболее часто оценка здания заказывается для получения кредита в банке или определения стоимости имущества для страховой компании. Также часто производится оценка здания для вклада в уставной капитал и постановки на баланс компании. Специалисты нашей оценочной компании при выполнении работ по оценке здания могут определить как стоимость квадратного метра здания, так и стоимость ставки арендной платы При проведении оценки желательно предоставить оценщику доступ к зданию или помещению. В результате визуального осмотра, оценщик может получить данные, отсутствующие в предоставленных документах, которые могут быть не учтены в процессе составления отчета об оценке. Оценка стоимости зданий включает процесс сбора информации на рынке нежилой недвижимости. Стоит особое внимание обратить при выборе аналогов на тип здания, т. е...

Оценка стоимости имущества для страхования. Под имуществом, подлежащим страхованию по договору страхования имущества, понимаются такие объекты гражданских прав, в отношении которых может существовать интерес в их сохранении, т. е. которые могут быть утрачены полностью или частично либо повреждены в результате стечения обстоятельств. При этом возможный причиненный вред имеет прямую денежную оценку. К таким объектам относится любое имущество, а также информация. Из нематериальных благ к объектам страхования относится деловая репутация, которая имеет денежную оценку и отражается в бухгалтерском балансе организаций и предприятий. Страхование на случай причинения вреда деловой репутации является достаточно распространенным видом страхования имущества в странах с развитой рыночной экономикой...